《住房租赁条例》（以下简称《条例》）将于2025年9月15日起施行。
《条例》对规范住房租赁各相关主体行为、健全监管机制、完善租购并举住房制度、推动构建房地产发展新模式都有重要意义。其中，《条例》提出鼓励多渠道增加租赁住房供给，培育市场化、专业化住房租赁企业。对于拥有长租公寓业务的房企而言，也迎来了新的机遇。
与销售端的情况不同，头部房企的长租公寓业务依旧有不错的表现。中指研究院最新发布的《2025年6月中国住房租赁企业规模排行榜》显示，截至6月底，TOP30集中式长租公寓企业（按长租公寓6月底累计开业规模排序，下同）累计开业房源量达135.9万间，较5月底增加2.7万间。其中，万科泊寓、龙湖冠寓和魔方生活位列前三，开业规模分别达到19.82万间、12.3万间和8.4万间。头部房企也通过扩大规模、提高出租率的方式持续为企业贡献稳定现金流。以龙湖为例，根据公司发布的2024年年报显示，龙湖冠寓2024年租金收入达26.5亿元，同比增长4%，开业规模12.4万间，出租率达到95.3%。
经过前几年的“大洗牌”之后，长租公寓市场目前已经走向理性发展。而在楼市调整的这几年时间里，市场对长租公寓的看法也发生了明显变化。
记者在深圳罗湖区、福田区几个长租公寓采访工作人员时得知，进入暑期之后公寓出租情况较好，出租率基本都在85%以上，但租金在这两年基本都维持稳定，长租一年甚至更长时间可以享受折扣。“周边各类公寓以及个人租赁挂牌房源越来越多，竞争很大。”罗湖笋岗片区一家长租公寓的负责人告诉记者，“只要价格差别不要太大，年轻的租客相对会更接受长租公寓，所以我们也不敢随便提价。”
也有租客告诉记者，深圳租房的选择面很广，包括各类长租公寓、普通住宅、商务公寓、青年驿站、城中村等，自己在租房的时候自然会“货比三家”。
记者实探发现，面对租金下滑带来的压力，长租公寓市场的玩家们也发掘出许多“新玩法”，最直观的做法就是抢占“短租”市场，一些头部长租公寓品牌推出“安心住”“随心住”等主打灵活性的“短租”产品。
与此同时，一些资本也看上了长租公寓的“回报率”。在深圳龙岗区，记者看到一处商务公寓的多个楼层被一家投资机构“打包”并改造成长租公寓。投资机构的负责人告诉记者，房价近几年有所下跌，重点城市的租金回报率有所回升，优质租赁资产投资回报率接近5年定存利率，也会吸引一些长期资本进入。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，《条例》对各方权益的规范，会提高租赁稳定性，从而激励市场主体投资住房租赁，包括一些房地产企业，有利于促进行业从增量向存量、从建设到运营的转型，对行业新模式构建以及REITs发行都有积极意义。
对房企而言，长租公寓业务的周期穿越能力在当下愈加凸显，还能带来稳定的现金流。此外，政策端对租赁行业的支持力度越来越大，行业融资环境也在多渠道改善。“头部企业已通过标准化产品体系、高效运营能力与数字化管理工具，建立起可复制、可扩展的资产运营模型，助力企业在存量市场中寻找可持续现金流。”上海易居房地产研究院副院长严跃进表示。
中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示，住房租赁市场正逐步从大规模筹集建设进入存量提质阶段正规炒股配资知识网，这也对长租公寓企业提出了更高要求。相比发达国家，我国住房租赁行业机构化率仍较低。住房租赁企业发展离不开政策支持，未来有望继续从财政金融、市场培育、非居改租等角度加大住房租赁政策支持力度，并结合公积金、人才人口等方面对供需两端政策持续进行优化。
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